全程干货（扬州租房信息58同城网）四季度扬州租房市场行情走淡 供应量增加，租金保持平稳，扬州玩具行情，
转自：扬州网
通讯员 顾付超 记者 羌伊然 王珂
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月全国大中城市租金挂牌均价为35.57元/平方米/月，环比微涨0.01%，环比涨幅较上月收窄0.06个百分点；租金环比涨幅已连续收窄2个月。租赁市场正在缓慢进入传统淡季，不排除下月租金可能会呈现稳中趋降态势。
记者调查走访发现，扬州的住房租赁业务也开始步入淡季，业务量有所减少。业内预测，12月的租赁规模将进一步缩小，平均租金或迎全年最低点。
市场 客户数量减少 租赁业务走淡
四季度租赁市场需求降低，成交量有所减少。市民张先生在北区三星花园有一套100多平方米的精装住宅，三季度结束租客退租，他调整租金后继续挂牌，然而一个多月过去了，咨询、约看的客户数量并不多。
对于市场具体走势，不少中介从业人员均表示出保守态度。“每年四季度都是租赁业务降温的时间段，从10月份开始，租客的数量会呈现走低趋势，进入11月份、12月份后这种现象会逐渐加剧。”中广置业事业部工作人员张先生表示。金网络房产置业顾问李女士也向记者表示，目前租赁业务和二手房成交双双降温，暂时没有改善势头。
对此，扬城业内人士认为，四季度本来就是传统意义上的租房淡季，另外，临近年底，市场内部更多的是租约到期的客户。租赁市场真正意义上的回暖，大概率要等到农历新年以后。
记者在采访中还了解到，尽管目前租赁市场外部需求正在降低，但房源储备比较充足，不少热门、优质生活圈的可租房源还剩不少。
“最近二手住宅成交热度有所下降，部分想卖房的业主看到市场实际成交价和心理预期差距比较大，纷纷选择‘售转租’，都想等行情好了再看，所以可租房源数量还是比较多的。”东区某中介公司门店负责人指着房源信息展板对记者说。
业内人士分析表示，一般外来人口是城市的租房主力，而每年年底至农历新年则是人口流动最为频繁的阶段，不少人需要续租、换租、退租。这段时间，市场内部租客少房源多，新租客选择面更广，寻租时间也更加充裕。
租金 扬州市辖区租金保持平稳
市场行情走淡，租金也同样保持稳定。中国房价行情网统计数据显示，10月份扬州市辖区房租挂牌均价24.17元/月/㎡，近一个月（10月17日—11月16日）房租挂牌均价24.31元/月/㎡，未有显著调整。
其中，邗江区月均租金最高，为24.47元/月/㎡；广陵区月均租金23.97元/月/㎡，排名第二；江都区月均租金21.55元/月/㎡，排名第三；宝应县月均租金19.41元/月/㎡，排名第四。
值得注意的是，上述四个地区的月均租金除了广陵区同环比均下降以外，其他三个地区租金同环比均保持上涨，宝应县上涨幅度最大，邗江区、江都区则小幅调整。
而从区域租金情况来看，西区京华城板块等成熟商圈周边的整体租金较为领先。具体住宅小区如华鼎星城、上林苑、振兴花园、新能源·月亮园、康乐新村、四季园新村等。
“租金变动规律一般遵循季节性，当前市场情况符合预期。”卓杰地产房产经纪人孙先生说。他还表示，租金高低与供求有直接关系，一方面，今年二手房交易行情保持低位运行，不少房源进入了租房市场，增加了供应，促进了租金平稳；另一方面，即将进入新的一年，退租、换租人数增多，一些房东为了能快速出租或者维持现有租客，防止空置，也愿意适度调整租金。
责任编辑：煜婕
售前咨询专员
